Abogados versus empresas de cierre

A pesar de que han existido por un tiempo, las empresas de cierre son cada vez más frecuentes. Esencialmente, estas empresas de cierre o compañías de "asentamiento" son operadas por ex patriotas que creen que, debido a que han experimentado de primera mano el proceso de compra de bienes inmuebles en México, pueden asesorar y consultar a otros en el proceso. Por una tarifa fija, leerán la oferta provista por un agente de bienes raíces, harán algunos comentarios y luego le presentarán a un notario y banco preseleccionados para finalizar el proceso. En esencia, transferirán la parte más crítica del proceso al notario y al banco. La diferencia entre un abogado de título de propiedad inmobiliaria con experiencia en México y una empresa de cierre o liquidación es:

Los servicios que ofrece una compañía de cierre son comparables a un servicio de citas. Básicamente lo derivan a un notario y un banco y no agregan ningún valor para ayudarlo en la transacción.
Estas personas no tienen una formación formal o una amplia experiencia en el mercado inmobiliario en México.
No pueden aconsejarle sobre los beneficios de adquirir una propiedad utilizando una Corporación en comparación con un Fideicomiso del Banco, ya que no conocen la diferencia entre los dos. De hecho, las empresas de cierre o liquidación no son conscientes de que un extranjero puede comprar una propiedad utilizando una Corporación Mexicana; por lo tanto, solo recomiendan fideicomisos bancarios.
Si decide utilizar una Corporación Mexicana para su transacción, no pueden asesorarlo sobre las consecuencias tributarias de comprar una propiedad con esta entidad legal ni pueden crear una para usted.
No pueden aconsejarle sobre los beneficios del uso de fondos de pensiones (IRA) para adquirir propiedades en México.
No pueden representarlo, ni negociar en su nombre, con abogados que representen a la otra parte, en particular aquellos que representan a los desarrolladores, ya que tienen poca experiencia o conocimiento de la terminología o el proceso. Por lo tanto, pueden ser en detrimento de su transacción.
No harán su diligencia debida independiente sobre el vendedor y la investigación del título de la propiedad, ya que no saben cómo hacerlo. Se basarán por completo en un notario preseleccionado para completar estas tareas correctamente.
No revisarán la Escritura de Propiedad una vez que estén preparados ni se asegurarán de que todos los impuestos hayan sido debidamente pagados por el notario para proporcionarle un título claro.
No pueden proporcionarle una garantía de título y lo alentarán a comprar uno de un proveedor de servicios, transfiriendo así su responsabilidad y responsabilidad a un proveedor de seguro de título.
Finalmente, como proveedor de servicios no regulados, si tiene una queja o un reclamo que hacer contra ellos, no tendrá más recurso que demandarlos ante un tribunal civil.
Como puede ver, no agregan valor ni asistencia a la transacción. Lo derivan a un notario, un banco de confianza y un proveedor de seguro de título.

Algunas compañías de cierre afirman que pueden recibir y mantener los fondos para una transacción en su cuenta de depósito en garantía. Hacen este reclamo sobre la base de que uno de sus miembros es un agente inmobiliario estadounidense y, por lo tanto, los fondos se depositarán en la cuenta fiduciaria de American Realtor y se retendrán hasta el cierre. Por lo tanto, afirman, usted está protegido por la junta del agente inmobiliario de la que es miembro. Esto no es exacto El consejo de administración de cada estado en los Estados Unidos solo permitirá que los fondos se depositen en la cuenta de fideicomiso de los agentes inmobiliarios para las transacciones que ocurran en su estado y para las cuales el agente inmobiliario sea un participante activo, representando al comprador o al vendedor. Si sucediera lo contrario, un agente de bienes raíces de California puede recibir fondos en su cuenta de fideicomiso para una transacción que se lleva a cabo en Nebraska y para la cual no tienen conocimiento ni participación. Actuarían entonces como agentes de fideicomiso sin licencia. Se advierte a los compradores que no utilicen las cuentas fiduciarias de las empresas de cierre.